Energiatarkastus
Energiatehokkuus
Videon Ilmastoinfon YouTube -kanavalta.
- Taloyhtiön energiatarkastus on Motivan kehittämä konsepti, jossa on kuusi osiota:
- 1. Lämmönjako- tai kattilahuoneen laitteiden tarkastus:
- Lämmönjakohuoneen (LJH) alakeskuksen: (1) Toiminnan arviointi, (2) Mahdollinen uusimisen tarve, (3) Siisteys
- Säätökäyrien asettelujen tarkistaminen ja mahdollisen muutostarpeen arviointi
- Kaukolämmön säätöventtiilien toimintakokeet: Venttiilimoottoreiden kiinni ajaminen ja tarkistaminen että virtausta venttiilien läpi ei ole
- Kaukolämmön siirtimien toimintakunnon tiiviyden varmistaminen (ettei levylämmönsiirtimissä ole vuotoa)
- Paisunta-astioiden esipaineiden arvioiminen ja riittävän esipaineen varmistaminen kiinteistön tarpeeseen nähden
- Hälytysrajojen oikeellisuuden varmistaminen ja lämmitys- ja käyttövesiverkostojen oikeiden painetasojen määrittely
- Pumppujen toiminta ja kunto
- Kaukolämpöveden jäähtymä
- Mittareiden toiminnan tarkastus
- Öljylämmityskohteissa savukaasuanalyysi käynnissä olevasta kattilasta.
- 2. Lämmönjakoverkoston toiminnan tarkastus kiinteistön yleisissä tiloissa ja vähintään kahdessa asunnossa eri puolilla rakennusta:
- patteritermostaattien ja venttiilien toiminta
- sisälämpötilan mittaaminen.
- 3. Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan tarkastaminen:
- Käyntiaikojen vastaavuus kiinteistön käyttöaikoihin tilojen ja palvelualueiden osalta
- Pakkokytkentöjen tarkastaminen toimintakaavion perusteella: (1) Peltimoottorien sulkeutuminen ja toiminta, (2) Puhaltimien toiminta/pysähtyminen, (3) Lämmityspatterin jäätymissuojan toiminnan varmistaminen
- Jälkilämmityspatterin säätöventtiilin toiminta
- IV-koneiden yleinen puhtaus, suodattimien puhtaus ja suodatintyypit
- Puhaltimien kunto ja mahdollinen laakerointitarve, kiilahihnakäyttöjen tarkistaminen (jos on)
- Lämmöntalteenotto: (1) Lämmöntalteenoton hyötysuhde, (2) Lämmöntalteenottopeltien toiminta. Rakennuksissa, joissa on huoneistokohtainen ilmanvaihtokone, tarkastelu tehdään vähintään kahteen IV-koneeseen.
- 4.Vesi:
- Vesijohtoverkon painetason ja lämpimän käyttöveden sekä kierron paluulämpötilan tarkastaminen.
- Selvitetään tarve paineenalennusventtiilin käytölle.
- 5. Energia- ja vedenkulutus:
- Lämmön, sähkön ja veden kulutustasot ja trendit sekä vertailu vastaavien kiinteistöjen kulutustasoon (esimerkiksi RT 103003 Asuinkiinteistön kuntoarvio, kuntoarvioijan ohje).
- 6. Yleisten tilojen valaistuksen toiminnan tarkastaminen:
- Valaistuksen ohjaukset ja tarpeenmukaisuus.
- Mitä suuruusluokkaa on valaistuksen osuus kiinteistösähkön kokonaiskulutuksesta (piha ja kiinteistön yleiset tilat).
- Valaistuksen tekninen käyttöikä.
- Soveltuuko nykyisiin lamppuihin LED-valaistus vai kannattaako valaistusjärjestelmä saneerata kokonaan.
- Voit lukea Motivan sivuilta lisää taloyhtiön energiatarkastuksesta
- https://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/taloyhtiot_-_yhdessa_energiatehokkaasti/taloyhtion_energiatarkastus
- Energiatarkastuksen raportoiminen:
- Huomautusten tekeminen havaituista vioista ja puutteista
- Toimenpide-esitykset (käyttötekniset toimenpiteet ja investoinnit)
- Suositeltavat lisäselvitystarpeet toimenpiteistä, joilla taloyhtiöllä on todennäköisesti potentiaaliset mahdollisuudet parantaa energiatehokkuutta, mutta jotka vaativat lisäselvitystä: (1) Vaihtoehtoiset lämmitysjärjestelmät ja arvio niiden kannattavuudesta sisältäen maalämpö, PILP, ilmavesilämpöpumppu, aurinkolämpö ja -sähkö, jäteveden lämmöntalteenotto, (2) Älykäs säätö ja ohjaus sekä kysynnän jousto, (3) Rakenteelliset energiatehokkuusmahdollisuudet (yläpohja, ikkunat, ovet, julkisivu)
- Suuntaa-antava arvio taloyhtiön mahdollisuudesta hyödyntää energia-avustusta (pohjautuen rakennuksen alkuperäiseen lämmitysmuotoon ja tehtyihin remontteihin) – ei sisällä avustuksen hakuun tarvittavia laskelmia.
- Tarjouksessa Palveluntarjoajilta kysytään aina seuraavien kriteerien täyttyminen:
- Selvityksen toteuttajilla tulee olla LVI-alan insinööri- tai DI-koulutus tai vastaavat tiedot.
- Tarjous kattaa vähintään Motivan määrittelemän energiatarkastuksen vähimmäissisällön
- https://www.motiva.fi/koti_ja_asuminen/taloyhtiot_-_yhdessa_energiatehokkaasti/taloyhtion_energiatarkastus
- Kokemusta taloyhtiön energiatarkastuksen toteuttamisesta (referenssilista tarjouksen liitteenä)
- Palveluntarjoaja on mukana Luotettava kumppani -järjestelmässä tai pystyy muuten esittämään tilaajavastuun mukaiset tiedot Ostajalle
- http://www.vastuugroup.fi/fi-fi/palvelut/luotettava-kumppani
- Palveluntarjoaja saapuu esittämään pyydettäessä hankkeen tulokset asiakkaan ehdottamana ajankohtana taloyhtiön tilaisuudessa.
- Ostaja voi sisällyttää tarjouspyyntöön myös seuraavia erityisvaatimuksia:
- Tarjouksen tulee sisältää myös Energiatodistuksen luomisen taloyhtiölle.
- Näiden lisäksi Ostaja voi sisällyttää tarjouksen muita itse määrittelemiään erityisvaatimuksia.