Kuntoarvio
Energiatehokkuus
Videon sisällyttämiseen on saatu lupa Raksystemsiltä.
- Asunto-osakeyhtiölaki vaatii taloyhtiöitä esittämään vuosittaisessa yhtiökokouksessa kirjallisen suunnitelman seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeista.
- Kuntoarvio on taloyhtiön hallituksen työkalu laadukkaaseen kiinteistönpitoon ja se koostuu kiinteistön pistokoemaisesta tarkastuksesta, kiinteistön todellista kuntoa koskevasta yhteenvedosta sekä Pitkän tähtäimen kunnossapitosuunnitelmasta (PTS).
- Pitkän tähtäimen suunnitelma on työväline taloyhtiön korjaushankkeiden kartoittamiseen, ajoittamiseen sekä kustannusten suunnitteluun ja ennakoimiseen. PTS ja kuntoarvioraportti ovat tärkeitä työkaluja taloudellisessa kiinteistönpidossa.
- Kuntoarvio tehdään silmämääräisesti tai mittalaitteilla, jotka eivät riko rakenteita. Kuntoarvioija tekee lisäksi yleisempiä havaintoja kiinteistöstä ja kiinnittää huomiota esimerkiksi sisäolosuhteisiin ja turvallisuuteen liittyviin asioihin.
- Raportti sisältää mm. seuraavat kohdat:
- Kiireellistä korjausta vaativat viat.
- Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden korjaustarpeet.
- Laajat uusimis- ja parannustarpeet.
- Tiedossa olevat vauriot ja epäilykset niistä.
- Rakenteiden, rakennusosien, järjestelmien ja laitteiden merkittävimmät vahinkoriskit.
- Turvallisuus ja terveysriskit.
- Kiinteistön lämmön-, veden- ja sähkönkulutus tasot tilaajan luovuttamien asiakirjojen ja tehtyjen selvitysten perusteella.
- Kiinteistönhoidon ja ylläpidon kehitystarpeet.
- Huolto- ja korjaushistoria sekä esiintyvät ongelmat kiinteistönomistajan edustajia, kiinteistönhoitohenkilökuntaa ja asukkaita haastattelemalla.
- Yleinen kunto muihin kiinteistöihin verrattuna.
- Tarjouksessa Palveluntarjoajilta kysytään aina seuraavien kriteerien täyttyminen:
- Projektipäällikön kuntoarviopätevyys (FISE)
- Energiakatselmoijapätevyys (Motiva)
- Kokemusta taloyhtiön kuntoarvio -projekteista (referenssilista tarjouksen liitteenä)
- Kuntoarvio laaditaan KH-kortiston kuntoarvio-ohjeiden mukaisesti.
- https://kortistot.rakennustieto.fi/kortit/RT%20103003
- Palveluntarjoaja saapuu esittämään pyydettäessä hankkeen tulokset asiakkaan ehdottamana ajankohtana taloyhtiön tilaisuudessa.